Покупку квартиры многие планируют заранее. Те, кто хочет улучшить жилищные условия в ближайшее время, наблюдают за изменениями на рынке недвижимости с замиранием сердца: ключевая ставка всё выше, банки увеличили размер первоначального взноса, а некоторые из них переходят на схему субсидирования от застройщика. А цены на квартиры ниже не становятся. Как приобрести желанное жилье и не разориться?
Девелоперы совместно с банками подбирают комфортные условия для тех, кто ищет квартиру в новостройке, но опасаются высокой финансовой нагрузки на стадии строительства. Какие есть варианты рассмотрим на примере квартиры для семьи с двумя детьми.
Ирина и Андрей — молодая семья. Он — веб-дизайнер, она — менеджер по продажам, которая сейчас в декрете. Недавно они стали родителями во второй раз и задумались о расширении жилплощади. Выбрали наш новый проект в районе Червишевского тракта — ЖК Футуро. Учитывали несколько факторов.
В первую очередь смотрели на локацию и инфраструктуру. Комплекс из двух башен высотой 23 и 14 этажей строят на пересечении Червишевского тракта и Ставропольской улицы. Семье важно, что дома размещены до объездной: транспортная развязка комфортная и можно легко добраться до центра на общественном транспорте. К тому же, это район с уже развитой инфраструктурой. Поблизости много небольших уютных парков, чуть дальше — сквер Комсомольский. Плюс ведется работа над реконструкцией городского сквера рядом с домом.
Про детские учреждения Ирина и Андрей уточнили сразу: рядом есть несколько корпусов детских садов № 39 и 95, частные садики, два корпуса средней школы № 69 и гимназий № 83 и 49. Сам проект молодая семья оценивала тщательно. Внимание привлекли оригинальные архитектурные решения: большие окна, высокие потолки от 2,85 метра и футуристичные фасады цвета стали.
— Мы сразу представили, как в них будут отражаться ярко-розовые тюменские закаты, — делится впечатлениями от проекта молодая мама Ирина. — Идеально, чтобы любоваться городом с высоты.
Еще яркие детали комплекса — эксплуатируемая крыша торговой галереи на первом этаже, стильный приватный двор и welcome-зона. Классно, когда все любимые места для покупок и отдыха находятся в доме: стрит-фуд, маркеты, лаунж-зоны и кафе.
Завершить строительство планируется в третьем квартале 2026 года. И, конечно, пока квартира строится, не хочется за нее платить очень много — нужны деньги и на съемное жилье. Поэтому стало интересно, можно ли как-то снизить финансовую нагрузку. Предлагаем воспользоваться траншевой ипотекой.
Чтобы взять ипотеку, необходимо внести первый взнос. После чего остальная сумма кредита разбивается на части. Каждая часть-транш выдается в определенный срок. Проценты на каждый транш начисляются отдельно. Первый транш обычно небольшой, чтобы ежемесячный платеж был минимальным. Подробнее об этом виде кредитования и его преимуществах рассказала начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Регина Рафикова, финансовый эксперт.
— Этот способ удобен тем, кто арендует квартиру. И им сложно, например, выплачивать и крупную сумму по ипотеке, и аренду, — объяснила Регина Рафикова. — Пользуются траншевой ипотекой и те, кто планирует продать текущее жилье и в будущем покрыть из этих средств часть стоимости новой квартиры. Таким образом застройщики снижают финансовую нагрузку и позволяют до момента ввода в эксплуатацию дома не платить большой ежемесячный платеж по кредиту.
Ирина и Андрей могут взять семейную ипотеку.
— Нам повезло, что в нашей семье недавно появился второй малыш, — делится Ирина. — И есть возможность часть первоначального взноса покрыть за счет материнского капитала на второго ребенка.
Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, ждать — не лучшая стратегия. К концу года ключевая ставка может снизиться, но цены на квартиры вряд ли упадут.
Автор: newton